Napi Köz(l)öny Csináld magad újság!
Kiskorú gyermek, gyermekünk is lehet ingatlantulajdonos. A tulajdonszerzés megvalósulhat a következőképpen:
- a gyermek részére vásárolnak a szülők ingatlant,
- a gyermek, mint örökös lesz ingatlantulajdonos,
- a gyermek a szülők házasságának felbontása folytán lefolytatott polgári jogi eljárás útján, quasi gyermektartásdíj megváltása céljából szerez ingatlan tulajdonjogot.
A kiskorú ingatlanvagyonának adásvételekor a kiskorú gyermeket törvényes képviselője, azaz az egyik szülő képviseli, ő írja alá az adásvételi szerződést a kiskorú helyett és ő vállalja a felelősséget a kiskorú vagyonának védelméért azon kívül, hogy az állam is felügyeli a kiskorú vagyonának megtartását.
A kiskorú gyermeket képviselheti még házasság felbontása esetén az a szülő, aki a szülői felügyeleti jogot gyakorolja.
Képviselő lehet még törvényes gyám, nevelőszülő, de akár a magyar állam is.
Kiskorú gyermek ingatlanvagyon szerzése
Az adásvételi szerződés aláírása után az adásvétel jogi szempontból még nem érvényes. Az adásvételi szerződés egy példányát az eljáró jogi képviselőnek, vagy a törvényes képviselőnek be kell nyújtania a gyermek lakhelye szerint illetékes polgármesteri hivatal gyámhatóságához. Amennyiben ezt a jogi képviselő, vagy törvényes képviselő nem teszi meg, úgy a kiskorú tulajdonjogának bejegyzését az illetékes földhivatal elutasítja, egyben értesíti a gyámhatóságot a jogellenes eljárásról.
A gyámhatóságon az ügy előadója kirendel a kiskorú gyermek részére eseti gondnokot, aki megvizsgálja a megkötni kívánt adásvételi szerződést, és ha mindent rendben talál, akkor az adásvételi szerződés példányokat ellátja engedélyező aláírásával, illetőleg a kiskorú gyermek ingatlanvagyon szerzésének engedélyezéséről a gyámhatóság is hoz határozatot.
A határozat jogerőre emelkedése után kell az összes szükséges iratot benyújtani az illetékes földhivatalba, ahol a kiskorú ingatlan tulajdonszerzése 24 órán belül bejegyzésre kerül.
Ha kiskorú gyermek részére vásárolunk ingatlant, óvakodjuk minden bonyodalomtól, pld. a hitelfelvételtől is, mert a gyámhatóság nem járul hozzá ebben az esetben a kiskorú tulajdonszerzéséhez.
Kiskorú részére csak készpénzes vagy problémamentesen, átutalással teljesíthető ingatlanvásárlást kezdeményezzünk.
Nagyon fontos, hogy a kiskorú gyermek ingatlantulajdonának, ingatlanvagyonának fenntartási költségei (rezsiszámlák, közös költség, stb.) is a törvényes képviselőt terhelik.
Ugyanígy a törvényes képviselőt terheli a kiskorú ingatlantulajdonának őrzése, védelme, és a folyamatos állagmegőrzés is, azaz a felújítások elvégzése az ingatlan piaci árának megtartása érdekében.
Mindezeket bármikor ellenőrizhetik a gyámhatóság munkatársai.
