Napi Köz(l)öny Csináld magad újság!
Az I. rész folytatásaként most először ismerkedjünk meg a hitelösszeggel terhelt ingatlan eladás, adásvétel szabályaival, kritériumaival.
Hitelösszeggel terhelt ingatlan eladása
Az I részben már említésre került, hogyha olyan ingatlant szeretnénk megvásárolni, mely hitellel terhelt, akkor az első adásvételi szerződés előszerződés, és tárgyában kizárólag a hitel kiegyenlítéséről kell, hogy szóljon, az összeget lehet előleg vagy foglaló jogcímén kifizetni a jogosultnak úgy, hogy az ingatlanteherről szóló törlési engedélyt a kezünkbe kapjuk.
Természetesen lehet szó teljes hitelátvállalásról is. Szerencsés esetben, ha a vevőnek rendelkezésére áll a teljes hitelösszeg, akkor akár egyetlen átutalással is megvalósulhat a hitel kiegyenlítése a jogosult felé. Az ilyen utalást mindig előzze meg az aláírt adásvételi szerződés azzal, hogy a jogosulttal az utalás napja és a törlési engedély kiadása előre egyeztetésre kerül. Magyarul egyetlen forintot se utaljunk, ha nem írtunk alá szerződést és nem egyeztettük a jogosulttal a pontos összeget.
Jogosult lehet: bank, takarékszövetkezet, önkormányzat, munkahely, magánszemély.
Figyelem ! Ha magánszemély terhelése, jelzálogjoga van bejegyezve, a szerződés aláírása előtt konzultáljuk a jogosulttal, ő is legyen jelen a szerződés aláírásánál és a törlési engedélyt előre biankóba írja alá, helyezze el az ügyvédnél, egyébként fennáll a visszaélés lehetősége.
Nézzük meg a tulajdoni lapot ! Amennyiben a jelzálog jog terhelés mellett opciós jog is bejegyzésre került, nem kérdés: Uzsorás szerződéssel van dolgunk ! Ilyenkor két lehetőségünk van, feljelentést tehetünk, elállhatunk az ingatlan adásvételtől vagy felülvizsgálhatjuk az opciós szerződést, hogy a tőkeösszegen kívül mi az a pontos, törvény által előírt kamatösszeg, mely kifizetésre kerülhet. (Ptk. 301 §) Magánszemély nem kérhet ügyleti kamatot !!! , csak késedelmi kamatra tarthat igényt.
Ha a jelzálogjog jogosultja bank, takarékszövetkezet, önkormányzat vagy munkahely, a szerződés aláírása előtt velük egyeztetünk, mely után pontosan napra – akár 15 napra előre is – kiadják az igazolást a tartozás pontos összegéről, ez az összeg kerül az adásvételi előszerződésbe.
Ha több terhelés szerepel az ingatlanon, akkor nyilvánvalóan minden jogosulttal fel kell venni a kapcsolatot. Ebben az esetben az előszerződéskor párszázezer forint előleg vagy foglaló is elegendő, és a több terhelés folytán nagyobb részben terhelt ingatlan vételárának kifizetése lesz a második adásvételi szerződés témája.
Manapság már szolgáltatók is terhelnek ingatlant, pld. víz-, gáz-, villany-, telefonszámla tartozás, itt is egyeztetni kell szerződés aláírása előtt a kifizetésről.
Az ingatlan adásvételi előszerződést aláírása után lehetőleg azonnal, de legkésőbb 24 órán belül be kell nyújtani az ingatlan helye szerint illetékes földhivatalhoz, ahol 24 órán belül széljegyzésre kerülnek a változások.
Ha ilyen formán körültekintőek vagyunk a szerződéskötéskor, azután már az adásvétel lebonyolítása a megszokottak szerint haladhat tovább.
