Napi Köz(l)öny Csináld magad újság!
Már a pénzügyi felügyelet is vizsgálja a Future Real Estate Network nevű céget, amelyik MLM-rendszerben álomházat ígér az adósságcsapdába került ügyfeleinek. Végleges megoldás minden ingatlanos hitelproblémára új hitel nélkül, bináris piramis hatástöbbszöröző ügymenettel, bevétel-visszaforgatási megoldásokkal – ilyen finomságokat ígér a rendszer. Pedig szinte biztos, hogy a végén valaki rosszul jár. Vizsgálódik a PSZÁF és a GVH is.
„Hitelcsapdából álomházba” – így hirdeti magát az interneten a Future Real Estate (FREN) nevű társaság, amely nem kevesebbet ígér, mint hogy több tízezer hitelcsapdába jutott embernek segít megteremteni a saját tulajdonú otthont. A cég állítása szerint végleges, kiszámítható megoldást kínál szinte minden ingatlannal kapcsolatos problémára, jelzáloghitel kiváltására, felújításra, új lakás vásárlására. Mindezt úgy, hogy nem kell új hitelt felvenni, nem kell hitelbírálaton átesni, sőt akár önerő sem kell.
Hogy ez a több tízezres szám milyen elképesztően magas, annak érzékeltetésére két adat: a bajba jutott adósok megmentésére szánt állami cég, a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. a január közepén közzétett adatok szerint mindössze hatszáz lakást vásárolt meg eddig, míg a szintén rossz adósoknak szánt ócsai segítség, a hatalmas csúszással készülő szociális lakóparkban első fázisban mindössze nyolcvan ház készül el.
Mi sem egyszerűbb
„Joggal vetődik fel bennünk a kérdés, hogyan lehetséges mindez” – nem alaptalanul fogalmaznak hát a Future Real-esek az egyik reklámvideójukban. A homályos magyarázatból azonban mindössze annyi sejlik fel, hogy valamilyen MLM-mel kevert lízingkonstrukcióról lehet szó. Kiderül, hogy ha valaki meghív a rendszerbe, akkor 0, 5 vagy 10 százalékos önrész mellett, sőt akár önrész nélkül is regisztrálhatunk, és utalványt vásárolhatunk. Ezután pedig nincs más dolgunk, mint várni, amíg a FREN-finanszírozási rendszeren keresztül el nem érjük a megvásárolni kívánt ingatlan értékének 20 százalékát.
„Mi történik, ha elértük a 20 százalékos önrészt? Ekkor jön még csak a java, hiszen be kell költözni álmaink lakásába, otthont kell teremteni belőle, és boldogan élni. Ez is nagy feladat ám!” – célozza a háziasszonyokat a videón egy behízelgő férfihang, miközben medencés villák, luxusházak, görbék és ábrák villognak a képernyőn.
A részletek szerelmeseinek azért elmagyarázzák, ha eléri valaki a 20 százalékos önrészt, a cég megveszi a házat, ami osztatlan közös tulajdonba kerül, és ami után a szerződéses összeg 1/420-ad részét havonta kifizethetjük használati díjként, ezen kívül pedig lehetőségünk van megvásárolni a FREN tulajdonrészét is. A gyakorlatban tehát például egy 10 millió forintos lakás használatáért 23 810 forintot kell fizetni mindaddig, amíg száz százalékban a tulajdonunkba nem kerül az ingatlan. „Tervezhetőség, biztonság, öröm és boldogság” – foglalja össze az anyag a rendszer lényegét olyan egyszerűséggel, hogy máris kedvünk támad medencésvilla-tulajdonosnak lenni.
Nem a pénz rossz
Az igazi kérdés persze inkább az, hogy hogyan lesz a semmiből 20 százalékos önrész. Efölött ugyanis a videó és a reklám-emailek is könnyeden elsiklanak, és első ránézésre a honlapon is csak olyan felületes magyarázatokat találunk, mint azt, hogy a rendszer lényege egy „hatástöbbszöröző ügymenet” és egy „hatékony bevétel-visszaforgatási rendszer”. Illetve ezt még azzal fejelik meg, hogy a problémák szőnyeg alá söprése helyett az emberek fizetőképességét kell megteremteni, a tőke koncentrálódása helyett pedig a tisztességes eloszlást kell elősegíteni, hiszen – mintha egy ökobalos röplapot olvasnánk – „nem a pénz rossz, csak rosszra is használható”.
Aztán kicsit tovább böngészve kiderül, hogy a FREN jól követi a klasszikus, piramisszerűen építkező MLM-szerkezetet. Leírják, hogy a rendszer „két bináris struktúrába rendezi a becsatlakozó ügyfeleket”, méghozzá egy előre rögzített szisztéma alapján. A belépés után a pozíciónk alatti szerkezet folyamatosan és automatikusan töltődik az új belépőkkel. Ha az alattunk lévő megadott számú hely betelik, akkor kapunk 10 százalék önerőt, és léphetünk egy szintet. Átkerülünk egy újabb pramisba, és kezdhetünk tovább várni, amíg töltődnek alattunk a helyek.
Új célcsoport: a csalódott ember
Nem a FREN az első cég, amelyik jó üzletet lát a bankokból kiábrándult fogyasztókban. Tavaly a PSZÁF 50 millió forintra büntette a Perfectum Consulting nevű céget, amiért engedély nélkül végzett pénzügyi szolgáltatási tevékenységet. A cég ingatlanutalványokat árult, ezekkel legalább négyéves várakozási idő után vehettek lakást a társaságtól. A felügyelet szerint ez engedély nélkül végzett betétgyűjtésnek minősült.
Ha nem ajánlja valaki tovább a rendszert, akkor csak a bináris jutalékot fogja kapni, amely a rendszer bevételeinek 5 százalékát osztja szét a tagok között egyforma mértékben. Ha tovább is ajánlja, akkor a bevételek 10-30 százaléka közötti részesedést kap a saját ajánlottjai és a rajtuk keresztül bekerült ügyfelek forgalmai után. Van különbség, ugye?
Nem véletlen, hogy a már bekerült emberek szinte minden energiájukat azzal töltik, hogy új ügyfeleket gyűjtsenek maguk alá. Így aztán minden napra tucatnyi nyilvános és nem nyilvános előadást, FREN-konferenciát rendeznek szerte az országban – mint amikor a kilencvenes évek elején az Amway- és más hasonló termékek terjedni kezdtek az országban, és rég nem látott óvodai csoporttársak keresték meg az embert, hogy egyszer beszélgethetnének egy jót.
Épp csak zavaros
A rendszer éppen csak annyira bonyolult és zavaros, hogy a hitelcsapdából álomházba vágyó leendő ügyfél matematikai képességei hiányát okolja, amiért nem látja át teljesen, a rendszerrel foglalkozó blogokon és oldalakon rendszerint visszaköszön ez az érvelés. Ahhoz azonban nem kell komolyabb előképzettség, hogy belássuk, a semmiből csak a legritkább esetben lesz valami.
Tehát ha valakinek mások befizetéseiből lesz pénze, akkor azok a mások rosszul járnak, és csak bízhatnak abban, hogy egyszer majd ők is valakik lehetnek újabb mások rovására. A piramis alján tehát mindenképpen maradnak olyanok, akik hiába várnak majd a pénzükre és a házukra – ahogy minden hasonló rendszerben, itt is érvényes: minél később csatlakozik valaki, annál kisebb esélye van arra, hogy nyereséggel vagy legalább ne mínuszban szálljon ki.
A PSZÁF már vizsgálódik
Ha például feltesszük, hogy most néhány tízezer ember van a rendszerben, már jelenleg is tíznél több szintű a piramis. Ez azt jelenti, hogy a kifizetésünkhöz milliók belépésére van szükség, az ő kifizetésükhöz százmilliónál is több ember, az ő kifizetésükhöz pedig nagyjából a bolygó összes emberének bevonása kellene.
Persze lehet, hogy a végső cél ez, és ha most úgy is tűnik, hogy a külföldi terjeszkedés egyelőre várat magára, a FREN határozottan nemzetközi színtéren gondolkodik. Hogy jelenleg hány tagja lehet a rendszernek nem tudni, az erre vonatkozó kérdésünkre nem kaptunk választ a cégtől.
Mint ahogyan arra sem, milyen forrásból finanszírozzák az ingatlanvásárlásait azoknak a szerencséseknek, akik kellően magasan állnak a rendszerben ahhoz, hogy összegyűljön az önrészük. A Future Real Estate Magyarország mindössze ötmillió forintos tőkével alakult tavaly, az 1000 font tőkéjű Future Real Estate Network Ltd. leányaként, a magyar cég ügyvezetője Csont Tamás, a kinti céget pedig Gaál Róbert irányítja, aki 1991 óta foglalkozik hálózatok szervezésével. A honlapon azt állítják, több külső forrással rendelkezik a cég: használati díjak, biztosítás közvetítői jutalékok, befektetői csoportok, ezekről azonban nem közöltek részleteket.
Megkeresésünkre a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete közölte, hogy a FREN tevékenységéről több jelzés alapján értesült. Tájékoztatásuk szerint jelenleg „a látókörükbe került tevékenység értékelése” zajlik a PSZÁF-nál, ennek eredménye szerint döntenek a piacfelügyeleti eljárás esetleges megindításáról. Vizsgálódik a GVH is, kérdésünkre közölték, a Gazdasági Versenyhivatalhoz érkezett jelzés az alábbi vállalkozással kapcsolatban, melynek vizsgálata folyamatban van. A FREN álláspontja szerint egyébként cégük nem tekinthető pénzügyi vállalkozásnak, mivel nem végeznek hitelezést, és egyéb pénzügyi szolgáltatásokat sem kínálnak.
https://index.hu/gazdasag/2013/01/31/hitelcsapda/
